メトロウェストのコンドミニアム、建築上の欠陥で350万ドルの罰金を徴収

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

メトロウェストのハンプトンズにある建物のひび割れた漆喰

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

ポール・ブリンクマン/オーランド・センチネル

オーランドのハンプトンズ・アット・メトロウェスト・コンドミニアムでは、規約違反に対する罰金が高額になる中、建設が続いている。

オーランド最大の集合住宅であるハンプトンズ・アット・メトロウェストでは、長年にわたって建設作業員や足場が多くの建物の周囲に設置されているのが一般的だが、多くの地域の景観はむき出しで埃っぽい。

ハンプトンズは、2000 年に遡る最初の建設中に適切に密閉されていなかった主に腐った木の梁やパネルなど、建設上のミスを克服するのに苦労してきました。また、水害は感電事故、天井の割れ、ファサードのひび割れなどを引き起こし、そのすべてが大規模な被害につながりました。市の罰金。

オーランド西部のロバート・トレント・ジョーンズ・ドライブにある70エーカーの敷地に770戸のユニットからなる広大な複合施設では、条例違反による罰金350万ドルが徴収され、これは市内で過去最高額の一つとなっている。

しかし、これらの罰金を徴収することはこれまでのところ困難であることが判明しています。 市によると、同市はすでに2015年に約230万ドルの旧罰金を免除したが、その額は再びそれをはるかに上回る額に膨れ上がったという。

市当局者らは不満を抱いていると話す。

同市の経済開発担当副部長マイク・ローズ氏は、「これほど時間がかかるのは容認できないが、私がその場所の財政を管理しているわけではない」と語った。 「作業が完了するまで罰金は累積し続けます。」

市は、複合施設が引き続き問題を修復することを期待する必要がある。 そうでない場合、市がその土地の差し押さえを選択しない限り、解決策は限られていますが、これはロードス島が予見していないことです。

同氏は、「あれほどの規模の不動産を市が差し押さえるのは財政的に困難だろう。それは納税者の最大の利益ではない」と述べた。

アパートとして建設されたこのコミュニティは、2005 年の不動産価格の高騰を受けてフロリダ中央部に多くあるコンドミニアムに転用されたうちの 1 つでした。しかし、コンドミニアム転用業者が破産し、所有者が建設上の問題を見つけ始めて訴訟を起こしました。

マンション管理組合の理事らは、違反行為に対処するために最善を尽くしたと主張しているが、景気低迷のさなか、300万ドルの組合費の未払いにも直面している。 資金を調達するために、協会は滞納しているコンドミニアムの所有者に差し押さえをし、それらの部屋を貸し出しました。 残りの所有者にも特別評価を課した。

居住者のハワード・フォックスさんは、ハンプトンズでの生活は困難だと語った。 1ベッドルームの価格は不況中に3万ドルまで下落し、回復が遅れている。 安全性と生活の質が損なわれていると彼は言いました。

彼は理事会と何度か法廷闘争を行っており、理事会は理事会のメンバーを名誉毀損したとして彼を告訴した。

フォックス氏は、問題を解決するために行われている作業は手抜きだと考えていると述べた。 彼は、労働者が腐った木材を新しいサイディングで覆っているのを見たことがあると言う。

彼は、すでに修復されたはずの建物の天井が割れたり、梁が腐ったりした例をいくつか挙げています。

ハンプトンズの入り口付近の建物は、新鮮なペンキと緑豊かな景観でよく整えられています。 また、複合施設の裏側にあるターキー湖周辺のいくつかの建物も修復され、塗装されています。

しかし、労働者たちは十数の建物をたたいたりノコギリしたりし続けている。 ブルーシートが多くの屋根を覆っています。 錆びて傾いたエアコンはよく見られます。 多くのユニットの漆喰のファサードにはクモの巣があり、亀裂が入っています。

一部の地域では造園が行われていない。 ある建物では、窓が割れて開いており、板で閉めたり、修理したりする様子は見られませんでした。

「彼らが何も教えてくれないのが怖い」とフォックスさんは語った。 「ニュースレターはレシピなどに関する役に立たない情報で構成されています。」

理事会指導部への問い合わせは弁護士のスコット・ニューサム氏に照会され、フォックス氏は間違っていると述べた。 作業は適切に行われており、定期的に検査されていると彼は述べた。 現在進行中の工事のため、景観整備が遅れています。

「コミュニティは大部分が再建されました。外装の大部分は真新しいです。18〜24か月以内に、最終段階が完了する予定です」と彼は言いました。 「しかし、財源には限りがあります。」

ニューサム氏は、建設上の問題により「大量の水の侵入」が生じたと述べた。 ハンプトンズは請負業者に対する2,000万ドルの訴訟に勝ったにもかかわらず、2007年に始まった経済不況の影響もあって、問題の範囲に取り組むことができなかった。

同氏は、「協会は問題点、金銭面での課題、そして修復がどのように段階的に進められるかについて、オープンで正直だった」と述べた。

ニュースのヒントはありますか? [email protected] または 407-420-5660; Twitterは@PaulBrinkmannです

電子メールニュースレターに登録する