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マルセル・サスマン・フィシュラー著

ボゴタのモダンな4ベッドルームの家

2,080,000ドル (65億コロンビアペソ)

ボゴタ中心部の北にある静かな住宅街、エル・レフジオの袋小路にある、2008 年に建てられたこの約 7,000 平方フィートのモダンな塗装コンクリート住宅は、通りから階段を上がったところにあります。 門と小さな庭が正面玄関に続いています。 物件を所有しているエンゲル＆フェルカーズ・ボゴタのジェシカ・ウェブスター氏によると、車4台を収容できるガレージとキッチンは別の階段でつながっているという。

小さな玄関ホールから 2 段の階段を下りると、堅木張りの床とガス暖炉のある 2 倍の高さのリビング ルームにつながります。 一番奥には、引き戸が付いた床から天井までのガラスの壁があり、テラス、バーベキュー エリア、庭園に面しています。 部屋の片側にある床から天井までの棚は、上の中二階の図書室に続き、マスタースイートからアクセスできます。

リビングの２段右に書斎があり、前庭への引き戸が付いています。 エントランスホールの先にあるダイニングルームには磁器タイルの床があり、別の庭園を見渡す大きな窓があります。 左側には床から天井までのワインラックとパウダールームがあります。 右側のドアはイタリアンスタイルのキッチンにつながっています。 花崗岩のカウンタートップの下にはダークウッドのキャビネットがあります。 上には光沢のあるクリーム色のキャビネットが吊り下げられており、床はセラミックタイルです。 ステンレス製の家電製品には、横に並んだ幅の広い冷蔵庫と冷凍庫、食器洗い機、電子レンジ、壁掛けオーブンが含まれます。 ガスコンロの上にはステンレス製のフードが付いています。 U 字型のカウンターの反対側には朝食ルームがあり、小さな日本庭園を見渡すことができ、滝が小さな池に流れ落ちています。 キッチンの後ろにはスタッフ宿舎があり、バスタブも完備されています。 オフィスには外部からアクセスでき、トイレも付いています。

エントランスホワイエの右側、階段踊り場には大きな窓があります。 上階にある広いカーペット敷きのマスターベッドルーム スイートには、床から天井までのガラスがあり、引き戸から市街を一望するジュリエット バルコニーにアクセスできます。 図書館中二階への入り口は、マスタースイートの左側にあるドアからです。 天窓付きのセラミック タイル張りのマスター バスには、2 つのレイン シャワー ヘッドを備えたダブル シャワー、2 つのセラミック シンクとダークウッドの棚を備えたダブル洗面化粧台、トイレが備えられています。 バスルームの先には大きなウォークインクローゼットがあります。

上階の書斎は、階段と 3 つの家族用寝室に面しており、ルーバーの引き戸があり、テラス、飛び石、ジャグジー、菜園のある裏庭に通じています。 3 つのベッドルームのうち 2 つにはタイル張りの専用バスルームがあり、それぞれに洗面台とシャワーが 1 つずつ付いています。 3 番目の部屋には、化粧台と浴槽付きのバスルームがあります。

テラスの向かいには、ガラス引き戸が付いた独立した部屋があり、ジムやプレイルームとして使用できます。

道路レベルでは、この物件には追加のスタッフ 2 名用の宿泊施設、ランドリー エリア、リサイクル ゾーン、追加の保管スペースも含まれています。 ドアには装甲が施されています。 8台の監視カメラとパニックルームがあります。

エンゲル＆フォルカース・ボゴタのマネージング・ディレクター兼パートナーであるホセ・ミゲル・エチェニク氏によると、首都中心部から20～30分のこの地区の曲がりくねった道沿いには大使館の公邸がいくつかある。 家の近くにはチコパーク、美術館、ジム、スーパーマーケットがあります。 また、市内のトレンディーなエリアである El Parque de la 93 のショップやレストラン、Zona T 地区と Zona G 地区の高級レストランにも簡単にアクセスできます。 エルドラド国際空港までは車で35～40分です。

市場概況

クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートのプロピエダデス・フリオ・コレドールのディレクター、ベロニカ・ダビラ氏は「世界的な景気後退の最中、その前後で経済は非常に堅調だったので、コロンビアは国内外の投資家、個人投資家と企業の両方にとって非常に興味深い場所となった」と述べた。コロンビア。

ダビラ氏によると、2009年頃から不動産販売が急増し、一方でこの国は「経済的にも政治的にも非常にうまくいっている」ため、国内外の投資家の間では「非常に高いレベル」の信頼があったという。 しかし、2013年末から市場は減速し始めたと彼女は語った。

それでも、ボゴタ市場で最も強いセグメントである高級不動産は昨年、10％以上値上がりしたとエチェニク氏は語った。

エチェニク氏によると、コロンビアが生産・輸出する原油価格の下落などさまざまな要因により、コロンビアペソの価値は今年平均40％以上下落したという。 その結果、特にボゴタの不動産市場は「ドルを支払う購入者にとって異常な魅力」を発揮し、以前よりもはるかに低い価格で不動産を購入できるようになったと同氏は述べた。

それにもかかわらず、住宅不動産の販売にかかる日数は180日から270日に増加した、とダビラさんは語った。 長年にわたる不動産への「過剰投資」により、投資家のために建設され販売される物件が多すぎました。 同氏は、「現在、十分な最終ユーザーがいない」と述べ、販売は「ますます遅くなり」、供給が需要を上回っていると述べた。

「市場にはリースと販売の両方で多くのユニットがあり、特に商業用および住宅用のハイエンド市場ではそうである」と彼女は述べた。 利用可能な土地がないため、古い建物は新しいプロジェクトのために取り壊され、「新しいユニットを建てる際の初期コストは最初から高くなる」。

ボゴタで購入する人

ボゴタは依然として「非常にローカルな市場」だとダビラさんは言う。 近年、外資系企業がコロンビアに投資しているため、スペイン、ベネズエラ、チリから買い手が訪れており、中にはアメリカ人やヨーロッパ人もいる。

エチェニク氏は、外国人バイヤーや海外在住のコロンビア人は、ロス・ロサレス、ラ・カブレラ、チコ、サンタ・アナ、サンタ・バーバラなどの地区の「最高かつ最新の建物」に見られる「革新性、デザイン、高品質な仕上げ」を求めていると述べた。

ダビラさんによると、コロンビアで最も多くの外国人バイヤーがいるのはカルタヘナで、旧市街のほとんどの不動産は100万ドル以上で取引されているという。

購入の基本

特別な制限はないが、コロンビアで不動産の購入に興味のある外国人は「真剣で専門的な不動産カウンセリング」を受ける必要があるとエチェニク氏は述べた。 購入者は居住権または居住ビザを取得する権利があります。

不動産取引は公証人によって行われます。 独立した弁護士をお勧めします。

ほとんどの外国人購入者は現金で支払います。

言語と通貨

スペイン語; コロンビア ペソ (1 ペソ = 0.00032 ドル)

税金と手数料

2015 年、この家に課せられた税金は 1,300 万ペソ、つまり 4,160 ドルでした。

エチェニク氏によると、コロンビアでの住宅購入にかかる手数料は購入額の約1.5％だという。 ダビラさんによると、売主が支払う手数料は、都市部での取引の場合は購入額の3％に税金を加えた額、地方の取引では購入額の5％に税金を加えた額であるという。

ウェブサイト

コロンビア公式観光サイト：colombia.travel

公式政府サイト：colombiaemb.org

ボゴタ観光公式サイト: bogotaturismo.gov.co

接触

José Miguel Echenique、Engel & Völkers ボゴタ、(011-57) 1-3001668; engelvoelkers.com/ボゴタ

編集ミスのため、この記事の以前のバージョンには、Engel & Völkers Bogotá の Jessica Webster への誤った言及が含まれていました。 彼女は記事の記者にいくつかの情報を提供した。 彼女は、代理店のマネージングディレクターであるホセ・ミゲル・エチェニクのインタビューを翻訳しなかった。

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